Недвижимость в Черногории для иностранцев

За последние десятилетия уровень эмиграции растет среди разных социальных групп людей и разных возрастов. Люди находят более теплые города и страны для проживания, недвижимость дешевле, чем в России, высокооплачиваемую работу и другое. В вопросах эмиграции у каждого отдельного человека своя причина и своя уникальная история. Одно из популярных направлений для эмиграции – это Черногория и главный вопрос эмигрантов, — нужна ли недвижимость в Черногории. Причин перебраться в страну несколько, и это отнюдь не только теплый климат и прекрасные пейзажи.

Пенсионеры тоже эмигрируют

Среди людей пенсионного возраста эмиграция уже не является чем-то удивительным, а скорее уже привычным. В Черногории для пенсионеров имеются свои плюсы, которые так тянут их в эту страну. Первое, это относительно недорогая недвижимость, а также несколько вариантов ее приобретения. Второй фактор, это несомненно мягкий, теплый климат Черногории.

Средиземноморское побережье укрепит здоровье, благотворно повлияет на сердечно-сосудистую систему пожилого человека, а солнце и ясная погода не дадут чувствовать дефицит витамина D, которого так порой не хватает в суровой российской зиме. И третий, немаловажный пункт, -это невысокая стоимость жизни. Для пенсионеров с достатком не ниже среднего, здесь будет не сложно прожить.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Черногории

Черногория – это уникальная по своей красоте страна. Здесь можно увидеть и живописные горы, и прозрачные воды Адриатического моря, насыщенная зелень и веяния средневековья. Все кто был хоть раз в Черногории влюбляются в это место и хотят вернуться еще не раз, а некоторые задаются целью переехать совсем в эту прекрасную страну. И первое, о чем стоит задуматься какие плюсы и минусы имеются в приобретении недвижимости здесь.

Итак плюсы:

  • Безвизовый въезд на 90 дней. Очень выгодно при наличии родных в других странах.
  • В связи с сильным потоком в последние годы русских эмигрантов, появилось много школ для русских, компаний для русских и многое другое.
  • Язык ( Сербохорватский) достаточно прост в изучении и легко запоминается, ввиду сходства с русскими.
  • Из Черногории, всего лишь сев на автомобиль, можно путешествовать по Албании, Боснии или Хорватии.
  • Чистейшая экология и мягкие климатические условия.
  • Строительный бум – недвижимость строится, но еще не успела сильно подорожать.
  • Процесс приобретения жилья предельно прост и прозрачен.
  • Жилье при желании, можно сдавать на время личного отсутствия.
  • Цены на продукты и одежду гораздо ниже чем в России.
  • Здесь нет своей валюты, в ходу евро.
  • Бесспорно фантастическая природа.

Минусы:

  • Недолгий купальный сезон — около 4–5 месяцев.
  • Религиозное население. Преимущественно православные христиане, при это с предельно жесткими взглядами на другие веры. Поэтому вопросы религии в этой стране не стоит обсуждать с малознакомыми людьми.
  • Самый крупный город, столица Подгорица имеет население всего 150 тысяч. Хотя для многих – это будет плюсом, для тех кто любит спокойствие и тишину.

Но несомненным минусом является, то, что приобретённая недвижимость не дает прав на получения вида на жительство.

Как купить недвижимость в Черногории

Как и говорилось выше, покупка жилья здесь, — процесс не сложный и предельно быстрый. Для возможности купить дом или квартиру, не резиденту страны, нужно иметь на руках лишь действующий заграничный паспорт и средства для приобретения. После заключения договора купли-продажи, по истечении пары дней – недвижимость становится законной собственностью покупателя.

К сожалению, ипотеку иностранцам страна не предоставляет, но можно попробовать рассрочку платежа. Налог на приобретение недвижимого имущества составляет 3%, а при покупке жилья у застройщика, налог не уплачивается совсем. Самое популярное направление для приобретения жилья в Черногории – это столица Подгорица, а также крупный город Никшиче. Вторичное жилье здесь сегодня стоит от 1115 евро и от 585 евро на кв.м. соответственно.

Вид на жительство

Наличие собственного жилья не дает права на вид на жительство, но дает право на годовую мульти-визу. Чтобы получить вид на жительство, нужно будет как минимум открыть свой бизнес. Но с 3 ноября 2016 года эмигранты, которые являются собственниками недвижимости, имеют право получить временный вид на жительство. Это новое постановление значительно увеличит количество людей, желающих покупать жилье в стране.

Оформить временный вид на жительство можно в дипломатическом представительстве страны эмигранта, или в Министерстве внутренних дел самой Черногории. После подачи заявления, оплаты сборов и предоставления полного пакета документов, заявка рассматривается в течение 40 рабочих дней, ив случае одобрения, — действителен документ в течение 1 года. Сборы сегодня составляют 45 евро за одного человека.

Пакет документов при подаче заявки на временный вид на жительство

Справка о наличии денежных средств
Справка о наличии денежных средств
  • Заявление в министерство внутренних дел.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие собственности в стране, более полугода.
  • Медицинская страховка со сроком действия минимум 30 дней.
  • Выписка с личного банковского счета о наличии минимальной суммы для проживания в стране. На счету должно быть минимум 3700 евро на человека.
  • Действующий заграничный паспорт с копией.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Оплата сборов и пошлин.

Итог

Подводя итог вопроса стоит ли покупать недвижимость в Черногории, однозначно можно сказать да, если человек там побывал, посмотрел, и влюбился в страну, в людей и природу. Для таких туристов приобретение недвижимости будет отличным шагом на пути к получению вида на жительства.

Для тех, кто хочет, и имеет возможности эмигрировать в эту необыкновенную страну, не составит сложности оформить покупку недвижимости, тем более здесь этот процесс не трудоемок. Поэтому стоит ознакомиться с нюансами и возможно уже покупать билеты на самолет для проведения своего исследования.

Оставьте комментарий